• 買房遇開發商倒閉 如何維護自身合法權益
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-06-03  /  浏覽:559 次  /  

房地産市場的競争也越來越白熱化,誰的樓盤賣的最好,自然是有實力的開發商,萬一中小開發商由于資金問題破産買的房子,已經買的房子,應該怎麼處理呢?小編将分兩種為大家解答。

一、房子已完工

 

如果房子已經完工并入住,那麼房企破産對購房者不會産生太大的影響,購房者最重要的是按期還貸,并以房屋作為抵押物即可。

 

二、房子未完工

 

房子未完工的,又可以分為以下兩種情況:

 

1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題

在期房貸款中,購房時房子尚未完工,購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後,若房款已經付清(購房人支付了首付,并以銀行貸款付清了餘款),購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房産證并取得所有權。之後房企的破産對房屋的權利歸屬也不會産生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。

 

 

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破産财産之外,購房人可以要求破産管理人轉移房屋所有權,并向房地産管理部門申請變更房屋登記。

第二,購房人尚未付清全部價款的,房地産企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破産管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

 

來源:融360

 




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